• 带动乡亲干 各自有实招——三位农村社区党组织书记的故事 2018-09-25
  • 质量提升 贵在行动 2018-09-25
  • 向青春致敬!大学生图片记录校园24小时故事 2018-09-24
  • 污水高标准处理 污泥资源化利用 2018-09-23
  • 车祸后理赔遭拒 保险公司输官司 2018-09-23
  • 发展中国家的市场经济,一般会落入:资本市场、来料加工、吃喝玩乐消费、房地产疯涨,等经济基础不牢的“中等收入陷阱”。 2018-09-22
  • 世卫将“游戏障碍”列为新疾病 哪些症状可被确诊? 2018-09-21
  • 副中心“应划尽划”路侧停车位 采用电子收费 2018-09-20
  • 百度新闻搜索 2018-09-19
  • 人民日报大家手笔:在原创性时代性专业性上下功夫 2018-09-19
  • 独立自主,奋发图强,大胆创新,赶超欧盟不是梦! 2018-09-18
  • 水果呵护男性健康 葡萄荔枝莲子白果要多吃 2018-09-17
  • 从朝美的对话和双方表现的诚意来看,形势正向好的方向发展。这应了中国那句解铃还需系铃人的老话,只有当事国之间的直接对话才能真正解决问题,其它都是弯路。 2018-09-16
  • 鏂扮枂鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟 2018-09-16
  • 戍边疆 守家乡 我们都是好儿郎 2018-09-15
  • 公积金再加息 首套房贷款80万月增106元
     
    发表日期: 2010年12月27日 09:42 编辑:空港南楼网

    公积金利率差依然存在,刚性需求及实际改善性需求依然将当做首选

    北京中原分析认为:虽然公积金再次提高了利率,但是相比商业贷款的优势也非常明显,虽然首套房的利率差由之前的1.17下调到了1.14。但是月供差依然达到了500元,公积金贷款80万20年即使加息后依然不足5000元。而二套房的公积金贷款优势更加明显。公积金贷款80万将比商业贷款少1060元。

    在20年贷款期内,公积金总利息差,首套房达到了120187元、二套房达到了254534元。

    利率调控难抑楼市,存量贷款者受影响大,月增182元

    北京中原分析认为:在圣诞节的时候购房者收到的不是礼物,年内2次调息将都在2011年1月1日执行,这使得之前购房者都降累计上调2次利率。公积金之前贷款的将上涨利率由3.87上涨到4.30。如果贷款80万20年,月供将累计增加182元,累计增加43685元。而如果加息在元旦后将不影响2011年。

    加息难抑制楼市:加息作用楼市力度弱,相比部分房价从09年到目前上涨过倍的现状,大部分购房者对利息的上涨考虑较少,而加息的叠加效应还未出现。特别是12月底的楼市成交量上涨明显,而仅加息难以抑制已经经历2次严厉调控的楼市,而政策的公信力已经收到质疑,购房者更关注一直高企的CPI,房产从来未跌过成为了4季度投资的首选。。

    调控政策过分依靠利率及交易环节,不解决根本难抑制继续上涨

    北京中原分析认为:调控政策的主要问题有以下几点:

    (一)缺乏调控政策目标和框架的整体性、全局性设计,调控的预见性、主动性、准确性需要加强。

    1:楼市发展战略定位不明确,调控缺乏明确的指向。

    2:楼市政策左右摇摆,受制于宏观经济。经济过热、房价上涨,调控就趋紧。反之就为了拉动增长,增贷减税缓税。

    (二)调控政策的精准性需要加强,管理者与被管理者在政策执行上的博弈影响调控政策效果;

    1:调控政策依赖地方政府的贯彻和执行力。

    2:中央与地方对经济目标的追求及行为方式不同。

    (三)调控手段的优化组合需要加强,更多使用经济手段和法律手段,合理使用行政手段。

    1:调控政策单一,大部分依靠银行和信贷政策。

    2:调控政策强“控”,弱“调”,缺少全面的使用经济手段和法律手段。



       
    ·图片新闻
  • 带动乡亲干 各自有实招——三位农村社区党组织书记的故事 2018-09-25
  • 质量提升 贵在行动 2018-09-25
  • 向青春致敬!大学生图片记录校园24小时故事 2018-09-24
  • 污水高标准处理 污泥资源化利用 2018-09-23
  • 车祸后理赔遭拒 保险公司输官司 2018-09-23
  • 发展中国家的市场经济,一般会落入:资本市场、来料加工、吃喝玩乐消费、房地产疯涨,等经济基础不牢的“中等收入陷阱”。 2018-09-22
  • 世卫将“游戏障碍”列为新疾病 哪些症状可被确诊? 2018-09-21
  • 副中心“应划尽划”路侧停车位 采用电子收费 2018-09-20
  • 百度新闻搜索 2018-09-19
  • 人民日报大家手笔:在原创性时代性专业性上下功夫 2018-09-19
  • 独立自主,奋发图强,大胆创新,赶超欧盟不是梦! 2018-09-18
  • 水果呵护男性健康 葡萄荔枝莲子白果要多吃 2018-09-17
  • 从朝美的对话和双方表现的诚意来看,形势正向好的方向发展。这应了中国那句解铃还需系铃人的老话,只有当事国之间的直接对话才能真正解决问题,其它都是弯路。 2018-09-16
  • 鏂扮枂鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟 2018-09-16
  • 戍边疆 守家乡 我们都是好儿郎 2018-09-15